Perché scegliere Urbino Casa

Scopri nel dettaglio i servizi che rendono semplice il tuo percorso immobiliare. Dalla prima valutazione alla stretta di mano finale, ecco come ti supportiamo concretamente in ogni fase.

Compra con Urbino Casa

Acquisto sereno e guidato.

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Vendi in meno tempo

Dall'intermediazione alla stima precisa del tuo immobile.

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Affitta senza pensieri

La giusta soluzione per ragazzi, coppie e famiglie nella città di Urbino.

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Compra con Urbino Casa

Acquisto sereno e guidato.

È una scrittura privata in cui l'acquirente si impegna a comprare l'immobile offrendo un prezzo specifico, spesso accompagnata dal versamento di una caparra. L'agente la sottopone al venditore, che ha tempo (solitamente 5 giorni) per accettarla controfirmando. Se accettata: diventa preliminare di compravendita e si passa al rogito notarile. Se rifiutata: la caparra viene restituita integralmente senza costi. Questo strumento è utile per offerte al ribasso: vincola il prezzo e dà al venditore tempo per riflettere, favorendo spesso l'accordo.

Con mutuo: circa 2 mesi (tempi bancari standard). Senza mutuo: 15 giorni se documenti in ordine e notaio efficiente, senza imprevisti nei controlli.

Entro 20 giorni dalla firma (o 30 giorni se redatto dal notaio). Le imposte pagate vengono detratte da quelle del rogito finale.

Non c'è un importo fisso per legge: la prassi è il 10% del prezzo. Può arrivare al 40%+ se l'acquirente vuole il possesso anticipato dell'immobile.

I più importanti sono quelli dell'ufficio urbanistica comunale (accesso agli atti): probatori per agibilità, condoni e sanatorie. Il catasto (planimetrie, visure) è utile ma non decisivo. Il notaio li verifica sempre come organo di controllo statale.

Vendi in meno tempo

Dall'intermediazione alla stima precisa del tuo immobile.

Deve fornire tutti i documenti che raccontano la "storia" dell'immobile: condoni, ampliamenti, atti notarili di provenienza. Garantisce che sia "pulito" da vizi o diritti di terzi. Attenzione: Si può fare un preliminare anche con autodichiarazione, ma se falsa (buona o cattiva fede), l'acquirente può chiedere risarcimento (es. doppio della caparra o danni da mutuo su immobile non vendibile).

L'Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per vendita e affitto. Valido 10 anni, certifica la classe energetica. Fornisci copia originale a colori al notaio (allegata all'atto pubblico).

Richiedi all'amministratore la liberatoria che certifica: Spese ordinarie pagate fino alla data del rogito. Spese straordinarie: se deliberate, a carico venditore; altrimenti acquirente (agenzia e venditore informano sempre).

Provvigione agenzia: 50/50 tra acquirente e venditore (salvo accordi diversi). Imposta governativa, visure, notaio: tutto a carico acquirente. Plusvalenza (rivendita <5 anni): venditore paga 26% sul guadagno (detraibili ristrutturazioni). Con mutuo: preventivo notaio più alto (2 atti), ma sempre a carico acquirente.

Affitta senza pensieri

La giusta soluzione per ragazzi, coppie e famiglie nella città di Urbino.

Affittare significa sempre esporsi un po’, perché non si può mai avere la certezza assoluta su chi si ha davanti. Le tutele più comuni sono: Richiedere busta paga o referenze (soprattutto in città di medie dimensioni). Chiedere una fideiussione bancaria o assicurativa: in caso di mancato pagamento, l’ente garantisce i canoni fino a un massimo di circa 6 mesi, poi la garanzia decade. Un altro strumento importante è il ruolo dell’agente immobiliare: su incarico del proprietario può raccogliere in modo riservato informazioni sulla solidità del conduttore e sulle sue garanzie complessive, comunicandole al locatore. Non è mancanza di delicatezza, ma un dovere di correttezza professionale per evitare rapporti destinati a deteriorarsi.

Alla base di tutto ci sono sempre buonsenso e correttezza reciproca. Il proprietario deve fornire un immobile a norma (impianti regolari) e farsi carico delle spese straordinarie quando necessario. Il conduttore deve mantenere l’immobile in buono stato, usare gli impianti con cura e ricordare che la casa, pur essendo “sua” per un periodo, appartiene a qualcuno che ha fatto sacrifici per acquistarla.

Sì, affittare a studenti è un mondo a parte, soprattutto in una città come Urbino, fortemente legata alla vita universitaria. La gestione dei contratti, i periodi di permanenza, la rotazione degli inquilini e le dinamiche pratiche sono molto specifiche. L’agenzia, con oltre 35 anni di esperienza negli affitti a studenti a Urbino, può guidare proprietari e inquilini e condividere tutte le accortezze utili a impostare un rapporto sereno se le verrà accordata fiducia.

Domande Frequenti

Hai ancora dubbi? Qui trovi le risposte alle domande più comuni che riceviamo dai nostri clienti.

Crediamo che la serietà ripaghi sempre nel lungo periodo: per questo preferiamo non concludere un affare se non ci sono i presupposti affinché sia vantaggioso per entrambe le parti, piuttosto che spingere alla chiusura a tutti i costi. La nostra posizione è di totale imparzialità: stiamo "nell'esatto mezzo" tra venditore e acquirente, offrendo il medesimo servizio a entrambi e garantendo che nessuno venga penalizzato.

Siamo presenti a Urbino da 35 anni: questo ci ha permesso di sviluppare una conoscenza profonda non solo tecnica, ma anche delle persone e delle dinamiche del territorio. Questa storicità è la nostra migliore garanzia: se siamo operativi da oltre tre decenni è perché abbiamo sempre lavorato con trasparenza. La nostra conoscenza locale funge da affiancamento fondamentale alle competenze puramente immobiliari.

Il diritto alla mediazione nasce quando l'affare viene concluso grazie al nostro intervento. È fondamentale sapere che questo diritto si concretizza anche con la semplice segnalazione (anche verbale) di un immobile che il cliente non conosceva precedentemente. Da quel momento, il nostro impegno è portarvi fino alla firma finale con la massima tutela.

Abbiamo l'obbligo deontologico di comunicare tutti i dati in nostro possesso senza omettere nulla. Durante la negoziazione, aggiorniamo le parti in tempo reale su eventuali ribassi o variazioni, garantendo un flusso di informazioni chiaro e onesto. Inoltre, ci occupiamo di recuperare tutti i documenti dal venditore e, su richiesta, eseguiamo l'accesso agli atti presso l'ufficio urbanistica per verificare la conformità dell'immobile.

Assolutamente sì. Oltre al fatto che il nostro lavoro serve a "preparare il terreno" affinché il Notaio possa stipulare l'atto in sicurezza, disponiamo obbligatoriamente di una polizza assicurativa professionale. Questa copertura serve a garantire che, nel malaugurato caso di errori da parte nostra, il cliente possa essere interamente risarcito.